专业的主场球员价值连城，他们知道这一点。通过让你的房子对潜在买家更有吸引力，它们可以帮助你更快地卖出房子，而且比一处空无一物、白墙无装饰的房子卖得高得多。
但如果你不想花那么多钱请一个专业舞台师呢?信不信由你，只要你掌握了正确的知识，你自己也可以做这项工作。不管你的家是FSBO(供业主出售)或者你在和一个房地产专业人士，使用这些步骤可以自行快速、轻松地管理登台过程，从而大大减少支出。
1.学会“TDS”(扔、捐、存)
花时间把家里要储存、要捐赠或要丢弃的物品分类是很重要的(如果你有很多需要丢弃的物品，你甚至可能想租一个垃圾箱)。这并不一定是一个令人难以承受的努力。事实上，这是相对容易的——甚至是治疗性的。
从设置你的区域开始。清理一个区域，在墙上张贴三个标志，间隔几英尺，用可拆卸的油漆胶带:“扔掉”，“捐赠”和“储存”。仔细检查房间，把那些不值得在舞台上表演的东西都搬到这三个地方(或者贴上便利贴)。
扔
扔掉任何你两年或两年以上没有使用过的东西，这些东西的形状不够好，不能捐赠。随意的垃圾和碍眼的东西也应该扔掉。
当你堆“垃圾”时，要遵循“眼不见，心不烦”这句老话，迅速地把东西扔进垃圾桶，这样你就不会为它们烦恼了。如果那个特定的行为对你构成了情感上的挑战，把这一步分配给一个朋友、亲戚、伴侣或身体健全的孩子。
捐赠
除非你有时间和耐心举办一次车库甩卖，捐出任何保存完好的不需要的物品。虽然你可能在一段时间内没有用过一件物品，但对于那些迫切需要它的人来说，它可能会产生巨大的不同。随着时间的推移，继续把这些东西带到目的地，这样你就不会犹豫或重新考虑了。此外，别忘了从你当地的慈善组织检索税收减免单慈善捐款和捐赠的税收减免真的可以加起来。
商店
如果你知道你的房子很快就会卖出去，你很可能会提前花几百美元，结果会多出数万美元。所以，你可以在办公场所租一间储藏室，或者从搬家公司租一个储物舱，这样就可以轻松地把“碍眼”的家具从房子里搬走，并妥善保存起来。
让人眼前一亮的单品是你想要保留但不值得登台的。每天，把这些东西转移到你附近的储藏室或路边的豆荚里——只是在房子完全布置好之前不要把你的豆荚搬走。其他最后一分钟的物品可能需要搬出去，因为你要重新设置家庭环境。
2.使用专业清洁工和勤杂工
2015年年中，我把一处自1974年以来就没有翻新或深度清洁过的肮脏房产挂牌出售时，卖家想知道他是否需要拿出部分存款来重新粉刷整个内部。我让他相信，投资1万美元刷油漆只会减少利润，而不一定会增加利润。
我们没有重新粉刷房子，而是举行了一场房产拍卖，然后我们扔掉、捐赠和储存起来。我们修理了需要的物品，更换了一个过时的灯具和所有的床上用品和浴室配件，并雇了一个工作人员从头到尾擦洗这个地方。
当我们完工时，房子看起来很开阔，闪闪发光，很诱人，拍了很多照片，得到了很多报价，一周内就卖出去了。更重要的是，它以高于要价的价格出售，而且是现金交易。我们的买家是一位投资者，他想以租赁财产他知道他可以转身把它租出去，而不用投入太多钱——他就是这么做的。
专业清洗
在不同的地区，清洁服务可能属于不同的标题，因此可以在网上或当地目录中查看“房地产经纪人清洁服务”、“商业清洁服务”或“住宅清洁服务”。根据你所在的地理区域、清洁空间的大小、你需要的服务(比如地毯清洁的费用更高)以及你需要的工作人员数量，你预计每人每小时的花费在15美元到70美元之间。
需要清洁的空间可能包括厨房橱柜和电器(冰箱、烤箱、洗碗机和微波炉)、浴室(所有固定装置和表面)、卧室、起居空间、地板、天花板、灯具、露台和车库。但是，在收到报价之前，您需要精确地指定您希望清洗的内容。清洗窗户和地毯通常是额外的，而厨房用具和橱柜的清洁不应该是额外的。有些清洁工打扫墙壁，有些则不然。
最近，我在洛杉矶的一位客户花了大约400美元请了一个三人团队从上到下擦洗一栋两层楼高、有五间卧室的房子，而另一位洛杉矶客户则花了800美元请人打扫了一栋较小的、有四间卧室的牧场。洛杉矶是一个昂贵的城市，但价格的差异是由于牧场除了厨房和浴室外，每个房间都铺了地毯，在房子彻底擦洗后，工作人员必须在每个房间用机器现场清洁地毯，这增加了时间和“专业”服务。
不过，虽然800美元听起来是一大笔钱，但这套房子在一周内就以比要价高3万美元的价格售出，所以卖家从800美元的支出中净赚了约29200美元——更不用说他不用再花几天、几周或几个月的时间来支付房产费用了。
DIY和专业清洁工
如果可能的话，专业清洁工是理想的选择，但如果你真的很紧张，那就自己动手做，或者找朋友和家人帮忙。只要记住以下建议:
- 不要错过任何事情．踢脚板、百叶窗、天花板、吊扇和开关板必须干净得闪闪发光，更不用说地板、地毯、窗帘、壁炉、厨房和浴室．搬家具，打扫后面的一切。记住，无论如何你都要在买家之前做这件事演练-所以现在就做吧，以最优的价格快速出售你的房子。
- 召集清洁专家．如果地毯脏了，即使你认为新买家会把它们撕下来，也要进行商业清洁。交易和折扣在互联网上比比皆是，所以看看他们和搜索促销券。如果瓷砖和灌浆被弄脏了，确保你的工作人员可以把它们闪闪发光，或者找一个瓷砖清洁专家。没有什么比肮脏的浴室和厨房更让人讨厌的了，而且清洁过程比你想象的要便宜得多。如果你遇到了真正的挑战，商业蒸汽清洁服务有时可能会把你的炉子、烤箱、烤架或排气罩上的污垢蒸汽掉。
- 清洗脏墙、门和门框．我喜欢在清洁人员工作时在场，我通常穿着牛仔裤，带着几盒有轻微研磨作用的清洁海绵和一个小桶。因为清洁人员可能并不总是愿意清洗墙壁(有些人不想对在这个过程中可能脱落的油漆负责)，所以当他们处理其他事情时，我就会把那些染色和发黄的墙壁重新振作起来。这让我在监督他们工作的时候有事可做，而且打扫墙壁效果显著。
雇一个勤杂工
一旦你把房间打扫干净了，请一个专业的杂工来快速而专业地修复所有明显的碍眼之处——这些可能包括墙上的大洞需要无缝修补，厨房橱柜需要修补，壁橱或通道门粘在一起或需要重新挂起来。勤杂工还能发现你多年未注意到的缺陷。房地产经纪人通常在他们的资源列表上有一两个最喜欢的勤杂工，所以检查一下推荐-你可能会在讨价还价中得到折扣，因为房地产经纪人为他们的房屋维修人员提供了稳定的客户流。
3.准备墙壁
消除颜色
也许你并不总是需要这样做重新粉刷房屋内部为了上演和出售它，肯定有需要的时候。例如，虽然你可能喜欢你和你的爱人在2008年花了整个周末制作的那面电绿色的强调墙，但我保证你的潜在买家不会。当他们试图描绘自己在家里的样子时，他们希望看到一片空白的画布，而温暖的白色或奶油色是最好的选择。
此外，虽然鲜艳的绿色可能是沙发靠垫的绝佳色彩，但它也会把买家吓跑。只在小范围内使用颜色:枕头、花朵、碗或特色地毯。
召集你的朋友来帮你在那间黑蓝绿色的卧室里砌几堵漂亮干净的墙。或者，雇佣你或你的代理人能找到的最合理的油漆工，以确保项目完成得当，有干净的边缘线等。请记住，新主人可能想要重新油漆，所以选择一层油漆加底漆的产品，自己快速完成工作——或者向专业人士支付低于标准的费用，以获得更少的涂层。
一间单人房的价格可能只有100到300美元，这还不包括油漆本身的价格。许多舞台演员说，一美元换一美元，没有什么能以这么少的钱产生这么大的影响。
一旦你淡化了最花哨的房间，检查房子的其他地方是否需要油漆，并使用多年前原始工作完成后保留在车库的油漆。你也可以带一个颜色样本到你的油漆经销商进行匹配。只是要明白，你可能需要在这里或那里重新粉刷一整面墙，以防止污渍。
壁纸之争
壁纸是一个棘手的问题，因为修补一间过时的壁纸可能是一项昂贵的工作。然而，房地产经纪人知道，没有什么装饰问题比过时或不吸引人的墙纸更能阻碍一笔交易了。去除它是劳动密集型的，而且可能非常昂贵——在上面涂漆是一个禁忌。那么，该怎么办呢?
如果纸张仅限于浴室或几个儿童房的边界，那么在这些房间里使用有限的配件(只使用纯色)来淡化太多的图案。不要害怕穿过时的衣服，让它看起来干净又复古。
如果一个大的或重要的房间已经贴好了纸，潜在的买家可能会畏缩，那就直接在上面贴一层经济版的浅色纯色质地的纸——例如，亚麻或草布的样子。打磨和修补现有的缺陷和凸起，然后启动它以减少显示。但一定不要把乙烯基纸贴在乙烯基纸上，以免你创造了一个蒸汽屏障，会困住霉菌。
从劳动力和销售的角度来看，把当代的纸张挂起来比移除它们要便宜得多。这种清新时尚的效果不仅能让房间大卖，还可能让整幢房子大卖。当然，当你要离开家的时候，贴纸并不是谁都愿意花的钱。-但智能分期是关于正确处理潜在的灾难。最大化收益(迅速卖出高价)和最小化损失(不要让房子在市场上“老化”几个月，因为它的吸引力有限)是你的首要任务。
4.使用分段逻辑和客观性来改变视角
理解职业舞台师的价值
专业的阶段人员是有价值的，因为他们在每个项目中都没有议程或偏见。他们对你的家没有情感依恋——他们客观地看待它，以公众看待它的方式看待它，这就是你想要利用的。
一个专业的舞台师是解决问题和解决你的家所呈现的怪癖的专家，无论它们可能是什么:没有真正的用餐区，没有大厅衣柜，黑暗的房间，奇怪的窗户，太小的浴室，以及任何其他的挑战。分期专家使用逻辑来评估任何问题，并客观地决定在遵守预算的情况下可以做什么来最好地改善画面。
舞台设计师有一种不可思议的能力，可以改变房子的重点，让那些参观房子的人以全新的视角来看待它。例如，房子或公寓本来就小而暗的可以被做成明亮而开阔的样子。对于一个有太多传统空间的家庭来说，一个舞台可以让一个正式的餐厅变成一个看起来清新的家庭生活空间，或者从一个以前矫情的门厅创造一个现代的办公室和功能入口。
找个伙伴帮你想象
你可以自己练习，不用花钱去学习专业知识。在开始时稍加帮助，你可能会呈现一个有吸引力和逻辑的布局，潜在的买家可以想象自己。你所需要的只是一个客观的合作伙伴，比如一个朋友或房地产经纪人，他们不怕走进每个房间，坦率地表达自己的意见。
你为什么需要这个搭档?因为你已经熟悉每个房间太久了，你无法把它的装饰从你的脑海中抹去。你的伴侣有更好的机会想象它的逻辑功能。这也是潜在买家想看到的。
以下是如何开始实际的分期过程，在纸上或通过玩实际的房间:
- 在太小的空间里减少家具．假设你的大部分多余的家具和配件已经被扔掉、捐赠或储存起来，但空间看起来仍然很拥挤。不要害怕编辑它。卧室里有一张床、一个床头柜、一个柜子和一面镜子，可能比有椅子、桌子和太多的装饰品看起来更诱人。
- 为贫瘠的空间添加家具．放置精心挑选的物品，以更好地定义鲜明的空间。角落看起来是空的、冷的吗?通常，一幅画或一棵室内柳树或棕榈树可以使它温暖起来，增加立体感。
- 移动家具，以加强，而不是模糊，焦点．例如，当人们的目光被吸引到壁炉和特色墙时，它们就能“构成”一个房间。舞台设计师通常会选择双件物品，比如配套的椅子或双箱，来衬托壁炉和壁炉架，而特色墙可以通过一系列印花或一面大镜子来有效地强调。
- 在关键空间使用合适的家具．买家希望看到卧室、起居空间和车库，所以一定要把你的个人运动装备室或工艺空间改造成第三间卧室，把你的男人洞穴改造成令人垂涎的双车库。
- 使失去个性．在你重置了家具并移走了个人艺术品、照片、小摆设和装饰之后，再回去移走更多的东西——即使你认为你已经移走了足够多。买家可能不会认同写着“你”的房子，谁知道什么会让你的理想买家失去兴趣呢?扔掉酒吧设施、宗教用品、你的Hummel收藏和家庭照片墙。
- 是聪明的．这就是你的创造力发挥作用的地方。我曾经把一个考古学家发霉的工作室变成了一个孩子的卧室。我把两个书架上所有的古玩都搬了下来，把它们平放在地板上，上面盖上蓬松的羽绒被和许多有趣的枕头，用两个双胞胎孩子的“床”来传达卧室的信息。在那之后，这里只有一张小床头柜，那里有一把豆袋椅，还有一张彩色地毯——所有这些都是我在卖家的阁楼上找到的。在展示时要有创意，你可以吸引很多买家的眼球。
5.布置外观
房主往往过于专注于房子的内部，以至于忽略了潜在买家对房产最重要的第一视角:外部。以下是如何让你的印象真正成功的方法。
- 看看风景．草地需要补草吗?这些植物是细长的吗?一些护根物、白色砾石或雪松屑会挽救局面吗?你的门廊需要粉刷吗?家里是否有又旧又丑的塑料罐或不相配的草坪家具?你的边界和边缘需要细化吗?前门台阶有裂缝吗?人行道的铺路石有问题吗?检查所有东西，然后扔掉或储存你必须保存的东西，以保持这个区域看起来开阔和宽敞。此外，如果需要，一定要打扫。
- 招募家庭佣工．当涉及到户外清洁时，孩子们是很好的帮手，所以把耙子和扫帚分发出去，让家里的每个人都参与进来。这种项目让每个人都参与到出售和转移的过程中来，你甚至可以通过提供一顿丰盛的晚餐来贿赂羊群，或者向他们提供礼品卡电影．
- 让朋友或房产经纪人开车去看看．让你的朋友或者愿意做房地产经纪人的人开车去附近看看，看看你的房子，然后再去附近的其他房子看看。相比之下，你的家给人的第一印象是单调无味吗?如果是这样的话，为你的前门(这里你可以使用颜色)或前百叶窗上一层新漆可以增加强烈的对比。继续，在你的前门旁边放上几盆“宣言”盆栽，既温暖又优雅。最后，不要忽视了增加一个新的门垫和擦亮你的前灯。
- 最后一笔．开放日前几小时，把你的景观还有车道，但别浇了，你可不想把泥弄进去。这可以防止你的户外区域看起来干燥和灰尘，并保持一切新鲜和发光。
最后一句
当谈到快速出售你的房子并获得你和你的房地产专业人士所瞄准的价格时，基本的分期知识是必不可少的。即使你请不起专业的舞台演员，你也可以利用这些技巧，甚至可以打电话给舞台演员，邀请他们来讨教。
要求免费咨询，让专业人士参观你的家，希望能在这里或那里给你一个想法。你总是可以承认分期费用对你来说太高了，他们可能很乐意为你提供一个更实惠的选择。即使你不雇佣任何面试者，每个阶段都可能在这里或那里给你留下有价值的花边新闻，把他们所有的提示放在一起可以开阔你的视野，帮助大大改善你的财产的外观。
你有什么特别的想法和技巧吗?
