为房地产投资者,在多个房地产交易和贷款可以复杂。
毯子贷款经常帮助简化问题。借款人拿出一个贷款覆盖多个属性。
即便如此,毯子贷款有自己的怪癖,有其优点和缺点。进入一条毯子贷款作为投资者之前,确保您正确地理解你自己。
什么是覆盖贷款?
一条毯子贷款只是一个贷款附加到多个房地产投资属性。
举个例子,如果你买5个属性的组合,一条毯子可以拿出一个抵押贷款,贷款涵盖所有五个建筑。伟德体育苹果手机版银行高度每个属性拥有留置权,所以如果你拖欠贷款,贷款人可以取消抵押品赎回权在所有五个属性恢复他们的钱。
银行通常包括一个发布条款,允许借款人出售个人属性作为抵押品作为一揽子贷款的一部分。然而,他们要求借款人偿还部分贷款的出售或向另一个把钱投资。然后银行高度新投资财产的留置权作为替代出售抵押财产。
让他们的抵押品——你的剩下的毯子贷款担保的财产——足以弥补贷款风险。
他拿出毯子贷款?
毯子抵押贷款是专伟德体育苹果手机版门为房地产投资者和开发者,不是房主。
在许多投资者可以使用毯子贷款投资房地产的方法。房东可以拿出毯子抵押贷款购买的投资组合伟德体育苹果手机版总承包租赁物业,如上面列出。鳍状肢可以做同样的,买几个房子翻新,翻转,所有贷款。当他们出售房产,他们通常偿还比例的贷款。
房地产开发人员使用毯子贷款购买的大片土地,他们计划细分成许多单元。当他们建造和出售这些单位,他们可以偿还部分贷款或者把钱向添加更多属性的组合。
有多个位置、商业地产企业也可以使用毯子贷款。这可能意味着多个现有贷款再融资到一个全面的贷款,或用毯子贷款购买一些新的位置在一个扫描。
当你应该使用一个一揽子抵押伟德体育苹果手机版
正如上面谈到的,你可以用一条毯子贷款购买的时候也可以多个抵押贷款合并到一个贷款进行再融资。伟德体育苹果手机版
有意义使用毯子贷款时同时购买如果你计划购买多个属性。你还可以协商交错的资金如果你购买多个属性快速连续但不同时。
另一种可能性与毯子抵押贷款包括购买只有一个新属性,但是保证贷款和其伟德体育苹果手机版他属性的额外担保。房地产投资者有时会这么做的做一个首付新的属性。
例如,假设您拥有价值100000美元的财产,但你只欠50000美元。你想买另一个属性为100000美元,和贷款人要求20000美元的定金。
而不是咳嗽了20000美元现金,你提供你现有的财产作为额外的新抵押贷款的抵押。伟德体育苹果手机版贷款人同意基金的全部100000美元你买你的新属性,但把优先权放在这两个属性。他们现在举行第一次(只有)留置权对你的新属性,和他们有一个第二留置权对你的旧的财产。
毯子贷款的优势
毯子抵押贷款有几伟德体育苹果手机版个房地产投资者的好处。
首先,他们可以节省银行费用和结算费用通过持有一个结合关闭而不必支付另外几个。银行收取费用除了点,和那些平费用迅速增加。标题公司还为每个关闭许多公寓收费。毯子贷款,借款人可以支付这些平费用一次,而不是在每个结算。
除了省钱,结合融资几个属性到一个贷款还可以保持你的财务状况和现金流更简单。而不是跟踪20个抵押贷款和贷款,您只需要跟踪一个或两个。伟德体育苹果手机版
当购买新的属性,毯子抵押贷款可能会减少或消除你的定金,如果你使用股票从现伟德体育苹果手机版有房地产交叉担保贷款。认为这一个方法把股权的属性——不需要和一个完全独立的解决随之而来的成本。
更大的贷款往往意味着更多的谈判余地你作为借款人。银行不需要尽可能多的点收取100万美元的贷款,让它值得,相比5 200000美元贷款。同样,借款人通常可以协商降低利率。
毯子贷款的缺点
毯子抵押贷款来与伟德体育苹果手机版他们分享风险和缺点。
首先,它可以很难找到银行提供这些贷款。到目前为止房地产投资在你的职业生涯中,你可能已经建立了与两个或三个银行的关系——没有人可以提供一揽子贷款。,迫使你去与银行建立新的关系。
期待更多的密集审查这些大银行,更复杂的贷款。而不是使用一个花园保险人,银行经理可能自己承担这些更大的贷款。银行可能会问更尖锐的问题,并且需要更广泛的文档和文件。他们可能需要更高的信用评分比他们的典型的贷款产品。
毯子贷款通常比传统的抵押贷款贷款期限较短。伟德体育苹果手机版而不是25或30年期的贷款条款你习惯,贷款人往往限制毯子贷款10至15年。可能的形式气球付款,或者贷款完全平摊在这10至15年。在短期内摊销的情况下,这意味着更高的月还款额。
最后,毯子贷款池为许多属性到一个单一的贷款风险。如果你拖欠贷款,你可能失去所有的属性获得的丧失抵押品赎回权,而不是一个。相比之下,如果你单独为每个房地产贷款,在危机中你可以隔离你损失一个属性,只要你能够让你的其他的月还款额。
你可以借毯子贷款吗
传统抵押贷款机构通常不允许伟德体育苹果手机版贷款。商业银行,投资银行,贷款保留在他们自己的书而不是销售,硬钱贷款经常让他们做。
毫无疑问,这些银行通常收取更多的钱比你的个人住房抵押贷款银行。伟德体育苹果手机版但他们也允许更多的灵活性,和作为房地产投资者,这种灵活性通常是必要的。
打电话给你当地的社区银行问他们是否为房地产投资者提供一揽子贷款。你也可以接触到投资银行等贷款回家和租赁房屋融资询问他们。商业贷款,确保你选择一个商业银行,因为即使许多投资银行只处理住宅(独栋和2 - 4单元多户)属性。
一点忠告:现在开始建立这些联系,之前有一个时间敏感的交易。房地产投资者需要能够快速行动迅速和关闭交易,否则他们可能失去这笔交易完全。
最后一句
平均家庭经营的业主与几个单位的全职工作可能不需要拿出毯子贷款。但对房地产开发商和全职的房地产投资者,毯子贷款可以帮助他们扩展他们的投资组合更快、更便宜。
开始扩大你的网络银行,之前你有一个热的交易失败的风险。考虑建立一个融资工具的许多不同的选项买你的下一个投资房地产——或者投资组合的属性。
