住房是单一的这是大多数家庭预算中的最大开支．幸运的是，这意味着它提供了最大的省钱机会。
当你探索降低住房成本的方法时，请记住以下几点。
13种节省住房费用的方法
每个人都需要一个家，但这并不意味着他们需要把收入的一半花在房租上。
试着用这些方法来减少甚至取消你的月供，减少压力，在你的个人财务上存更多的钱。
1.迈向更实惠的房屋市场
旧金山的房价中位数为1,504,311美元Zillow．在克利夫兰，你可以花96,455美元，不到一套中位数住房的十五分之一。
更好的是，你可以搬到海外，在美丽的地区买一套房子，比如海边或山城，而花费只是成本的零头。这还不包括从食物到娱乐到医疗保险政策等总体生活成本较低的情况。伟德体育国际手机版有每月2000美元的国家买到美好的生活。
近四分之三(72%)的美国人住在他们长大的城市里或附近。对我来说，这意味着缺乏创造力，缺乏开放的思想，或者根本没有冒险意识。
掌控自己的生活有意识地改变你的生活方式，从你住的地方开始。从国家层面开始，然后选择一个州或省，然后选择一个城市，然后选择一个社区。在每个层面上，抛开你的先入之见，对房价、当地设施(如学校)、犯罪率和其他影响你决定的因素做一些诚实的调查。
例如，我和我的家人生活在巴西，完全享受那里的生活方式(稍后会详细介绍)。
2.群策群力整理房子的方法
房屋黑客指的是想办法让别人替你支付住房费用。
例如，我在我的第一个家租了一间空卧室给一个室友她支付了我每月近四分之三的抵押贷款。伟德体育苹果手机版尽管我们是在Craigslist上认识的，但我们变得非常亲密，直到今天仍然是亲密的朋友。
我的一个朋友在她的公寓里把一套额外的卧室租出去了Airbnb．如果她每个月租两个长周末，就可以支付她的大部分房租。
或者你也可以遵循“黑房子”的经典模式:买一套多户住宅，搬进一个单元，然后把其他的租出去，这样你的邻居就可以为你支付抵押贷款了。伟德体育苹果手机版
这些仅仅代表了一些想法——阅读其他的创意的房子hack方法放弃你的住房支付。
3.做一个住在家里的空翻
另一种入侵房屋的方法包括买一个房子然后按照自己的节奏搬进去，重新装修，然后卖掉，赚一大笔钱，重复这个过程。
持有该房产至少一年，你支付较低的金额长期资本利得税率．持有两年之后，你的前25万美元利润(如果你结婚了，则为50万美元)就可以免税了，因为房主可以免税。
如果你有改造旧房子的技能和兴趣，这个策略是最有效的。如果做得好，你的利润就能偿还过去一两年的抵押贷款。伟德体育苹果手机版
当然，这也意味着住在工作区域，至少在你进行维修时是这样。你的配偶可能不认同你的诉求，所以要确保他们认同你的诉求。
4.找一份提供免费住房的工作
我和我妻子已经六年多没付过房租了。作为一名国际学校的辅导员，她的雇主为我们提供免费的、有家具的高档住房。
我们在阿拉伯联合酋长国的首都阿布扎比生活了四年，热爱那里的每一分钟。今天我们住在巴西的首都巴西利亚，并同样享受它。我们完全不知道下一步要去哪里，这也是冒险的一部分。
它对我们的储蓄率:我们把本来要花在住房上的每一分钱都存起来投资。
玩“如果……会怎样?”“研究游戏”提供免费住房的工作．一旦你开始没有住房贷款的生活，你就再也不想像其他人一样生活了。
5.学习如何自己进行维护和修理
为了维持一个生活空间，有无数的小任务需要定期执行。毕竟，房子是有形的资产，每一件有形的东西都会老去，开始散架。水龙头和厕所漏水，动物和害虫入侵生活空间，天气会对屋顶和油漆表面造成严重破坏。
幸运的是，大多数维修并不复杂，也不需要一般人搞不懂的专门工具。YouTube、WikiHow和DIY Network等网站提供了针对常见问题的详细步骤，从修理漏水的水龙头到重新定位砖墙上的灰泥。
像家得宝(Home Depot)或劳氏(Lowe 's)这样的大型零售商都有熟练的员工，帮助你完成更复杂的项目。当然，你总是可以雇佣一个承包商如果你做不到。
6.缩小到一个更小的家
越大的房子价格越高。但它们也伴随着一系列其他更高的费用，包括保险、财产税、维护和公用事业使用。伟德体育国际手机版
保养当然包括房屋的修理和保养，但也包括院子的保养。修剪草坪。修剪树木和树篱。园艺。景观。把你的走道弄边，让它们看起来整洁利落，给街对面的邻居留下深刻印象。所有这些都意味着劳动时间，无论你是自己做还是付钱给别人做。
这与用“东西”填满空间的心理压力无关。一个更大的房子意味着更多的家具，更多的装饰品，更多的小工具和电子产品，更多的玩具。我住过大房子，也住过小公寓，或者介于两者之间的任何地方，我开始意识到“你所拥有的东西最终会拥有你”这句话中的真理(如果你能说出推广这句话的电影名字，那就加分了)。
在决定住在哪里的时候，要考虑到你需要多少舒适的空间，而不是自动选择一个更大的房子。的目标是整理和缩小因此，你可以把更多的时间和金钱花在你喜欢的体验上，而不是花在大房子的装饰上。
7.搬进一个附属的家
作为一个相关但独立的点，考虑搬进公寓、共管公寓或联排别墅的好处。
是的，这种类型的房子往往较小，这可以为你在租金或抵押贷款、税收、保险、水电费、维护和家具装饰等方面全面省下钱。伟德体育国际手机版伟德体育苹果手机版但它们还有其他一些特殊待遇。
首先，连体住宅的制冷或供暖成本较低，因为它们与其他保持相似温度的单元共用一面墙。后面会有更多关于节省取暖和制冷的方法。
其次，它们有共享的墙壁、地基和屋顶，这意味着你不需要修理或维护它们，至少不用自己一个人。例如，如果你拥有一套共管公寓，你只需支付一笔集中维护基金，以保持屋顶、地基和外部良好的工作秩序。八个家庭共同维护一个屋顶的费用比每个家庭单独维护一个屋顶的费用要低。
最后，他们没有一个大院子来维护，或可能任何院子。我住的上一幢联排别墅有屋顶平台和后院，所以我可以烧烤和招待朋友，但我不必每个周末花几个小时修剪草坪或管理景观。
记住，你可以通过侵入一套复式、三套房或四套房的房子来免费生活!
8.考虑租
不知何故，房屋所有权被并入了“美国梦”。许多美国人的目标是拥有自己的房子，而没有真正费心做一个成本/效益分析。
租房往往更有意义。任何不知道自己想在下一个房子里住多久的人都应该租房而不是买房，因为租房者在租约一到期就可以灵活地搬家。房主必须花几个月的时间来推销他们的房子，外加数千美元的卖家成交费用。
在许多市场上，租房的成本也远低于买房。尽管人们对旧金山的租金怨声载道，但一套中位数的三居室月租金旧金山的房价是4567美元但正如你之前所记得的，房价中位数是1,504,311美元。再加上房产税和保险，在旧金山买房的月租成本大约是租房的两倍伟德体育国际手机版。这还不包括维修和维护的费用。
这就引出了最后一点:租房者将房屋维护和修理的费用委托给房东。他们不需要每个月为它们留出钱，也不需要支付定期的5000美元维修费用。
租房有很多额外的好处，所以不要盲目跟随大众追求一些普通的“美国梦”。我是作为一个相信房地产是一种资产类别的专业房地产投资者这么说的，但我看到太多的人在没有实际操作数据的情况下就开始买房。
9.购买前提高你的信用
如果你想要一个伟德体育苹果手机版买房子，提高你的信用评分在购买之前。还清无担保债务，如信用卡余额，个人贷款和学生贷款，作为坚实的第一步。
这样做不仅能提高你的信用，还能减少你每月的开支。这可以帮助你有资格获得更大的贷款数额，更好的信用会降低你的利率和所需的首付。还要记住，如果你存了20%的首付，你就可以避免私人抵押贷款保险伟德体育苹果手机版伟德体育国际手机版(PMI)。
阅读更多关于是否这样做的信息还清债务或为首付存钱，不要害怕同时做这两件事。
10.从你的按揭付款中删除PMI伟德体育苹果手机版
减少月供的一个简单方法是将贷款余额支付到房屋市值的80%以下，并申请从月供中伟德体育苹果手机版删除PMI。
如果你的房子升值了，那就更容易达到80%的门槛。你的贷方会派出一名估价师来评估你的房子的价值，费用由你承担。
注意，这只适用于传统抵押贷款伟德体育苹果手机版而不是联邦住房管理局或美国农业部的贷款。
11.降低采暖和制冷成本
如上所述，住在独立的房子里可以减少取暖和制冷的费用。但这并不是唯一的方法。
许多家庭缺乏足够的绝缘材料和防风雨条，形成了气流，使冷暖空气通过墙壁、窗户、门和阁楼逸出。得到一个能源审计在你的家里看看哪里流失了最多的热量，这样你就可以更换防风雨条，加强绝缘，以其他方式减少浪费。
其他的建议和想法包括:
- 用膨胀泡沫密封管道和电缆进入房屋的外部缝隙
- 使用电风扇和手提加热器，以减少炉和空调机的运转
- 安装双层门窗或用透明薄膜覆盖
- 绝缘和密封管道系统
- 保持暖气寄存器和空调通风口畅通
12.减少电的使用
当你不在家或在晚上的时候，科技可以通过降低能源的使用来帮助减少水电费用。虽然电器可以手动管理，但有些产品可以自动减少能源使用，包括:
- 可编程恒温器．恒温器之类的巢学习恒温器自动控制温度通过学习家庭居民的习惯，并调整温度以匹配。他们优化你的家庭设置，每个月节省你的钱。
- 照明控制和计时器．在不需要的时候自动调暗或关闭电灯的产品可以减少照明用电高达75%．
- 节能灯泡．紧凑型荧光灯(cfl)和发光二极管(led)比传统白炽灯节约25% - 80%的能源，使用寿命是传统白炽灯的3 - 25倍。
- 充电站和智能电源条．“幻影”用电量——被插入但未打开的电子设备所浪费的电能——解释了每月平均电费的23%．电器、电脑和其他电子产品的电源条确保它们完全关闭，消除浪费的电力。
- 能源之星认证产品．由美国环境保护署指定的能源之星®合格电器的能耗明显低于同类别的其他产品。
- 太阳能电池板．在过去的10年里，用于替代或补充电力的屋顶太阳能电池板迅速普及。根据EnergySage.com在美国，一般家庭在太阳能电池板系统的使用寿命内可以节省1万到3万美元。
研究更多关于节省电费减少你的环境足迹。
13.减少水的使用
水费会从你的每月预算中消耗数百美元。试试这些方法来减少你每个月的用水量:
- 节水马桶．贴上EPA的WaterSense®在美国，这种新型厕所可以使一个家庭平均每年减少近1.3万加仑的用水量，平均每年节省约100美元。许多公用事业公司还为更换旧厕所提供经济激励。有些，比如城市达拉斯，提供返利或免费使用高效厕所。
- 低流量淋浴喷头．一个低流量的淋浴喷头每分钟使用1.5到2.5加仑的水，而传统的淋浴喷头每分钟使用3到8加仑的水。它们的设计目的是在保持恒定温度的同时，通过与水混合空气或机械脉冲来限制水，从而保持高压流动。
- 水龙头限．一个曝气器可以简单地连接到水龙头的末端。向水流中加入空气可以减少飞溅，因此水流保持均匀的压力和恒定，用水量更少。
- 滴灌系统．如果你有一个花园——这是一种降低食品成本或美化景观的好方法——使用滴灌系统将水直接输送到植物中，而不会损失蒸发和径流。园丁可以用小橡胶管和专门的滴管头(发射器)构建一个简单的滴灌系统。它们很便宜，很容易隐藏，而且从长远来看可以为你节省大量的水费。
- 智能浇水系统控制器．如果你给你的草坪浇水，并不想停下来，考虑安装一个智能洒水系统，如这个很受欢迎，来自Rachio．它监测土壤湿度和天气状况，只在草坪真正需要的时候给它浇水。
- 用节水技术栽培的花园你的财产．更好的做法是，将你现有的草坪草和植物换成需要较少水和维护的本地品种。或者安装一个完全不需要浇水的石头花园。
更多的想法，阅读其他减少水费的方法．
最后一句
作为你最大的家庭支出，住房应该是你优先优化和减少的。
每个人都需要住房，但不是每个人都要为此买单。当然，你也不需要像许多美国人那样，把收入的很大一部分用来做预算。
发挥你的创造力，找到你自己的方法来改造房子，缩小尺寸，或者在住房上省钱。
最后，要当心你的贷款人经常提供再融资抵押贷款伟德体育苹果手机版为了更低的利率。虽然再融资可能会降低你的月供，但它会重启你的分期偿还计划，延长你的债务期限，并在剩余的伟德体育苹果手机版贷款期限内花费更多。
