你是否有第二套房子或空置的房产正在考虑出租?租房子是一种很好的收入方式，甚至可以帮助你避免丧失抵押品赎回权。由于有各种各样的租赁安排，几乎所有的房主都能找到一种方式来出租他们的房产。
然而,成为房东这也是一个很大的风险，需要你做很多工作。在你决定租房是否适合你之前，你需要了解所涉及的步骤。
选择租房子
你需要采取的第一步是决定什么样的租赁安排对你有意义:
- Rent-to-Own．如果你因为找不到买家而租房，那么从租到买可能是最好的选择。“自租自购”协议允许承租人在一段时间后以特定的价格购买你的房产。通常情况下，你可以把租金定得比市场价格高。当规定的时间结束时，承租人可以购买房屋，并支付租金适用于购买。这是互惠互利的，因为它让租客不必支付一大笔首付款，你要么卖掉你的房子，要么保留租金。
- 假期出租．如果你的房子在一个受欢迎的度假目的地，那么你可能想要考虑把它列在一个度假租赁网站，如度假租赁(Vrbo)，Airbnb,或HomeAway．你可以通过出租你的房子来赚更多的钱假期回家每晚，每周，或每月的基础上，你会使用你的房子作为一个标准的租赁财产。
- 转租．如果你正在寻找短期租户，那么你可以考虑通过Craigslist等网站转租。如果你对长期租赁不感兴趣，你可以转租几天、几周或几个月。
- 长期租赁．你最后的选择是提供你的房子作为一个标准租赁物业。通常情况下，这需要与租户签订一年的租约，但如果你不想做出如此长期的承诺，也可以提供六个月的租约。
如何出租你的房子
如何出租你的房子一旦你对什么样的租赁类型对你的房产有了明确的想法，就可以开始租赁程序了。租房子有很多步骤，每一个步骤都非常重要，以确保你不会犯任何错误或陷入任何法律或责任的麻烦:
- 查看当地法规以确定是否允许租赁．你需要查看你的分区法，可以在你所在的城镇或城市的网站上查看。此外，如果你有一个业主协会，你应该和他们谈谈。有些地方对每周的租金有限制，或者对你何时、如何出租房产有其他限制。如果你住的房子有契约限制或有社区协会，这一点尤其正确。
- 联系保险公司伟德体育国际手机版．如果你打算出租你的房产，你需要一个不同于标准的政策房屋保险政策伟德体育国际手机版．你也可以增加你的责任保险，以保护自己免受诉讼的风险。
- 调查你所在地区的当地租金．如果你想吸引租房者，你需要把租金设定在适当的市场价格。
- 为租客打扫房屋．这包括移除个人物品，修复损坏的物品，以及确保租户的财产安全。如果你的家目前是家具齐全的，决定你是否想把它作为一个家具齐全的空间来租。这可能会让它对租户更具吸引力，但也会让你的财产面临风险。
- 学习《房东和房客法》．查询有关房东和租客法在你所在的地区，查看消费者事务部的网站或州检察长的网站。你需要知道你的义务是什么，当涉及到保证金、租赁协议和与租户打交道的其他方面时，你可以做什么。例如，歧视有孩子的租客通常是违法的，尽管你可以设置入住限制。
- 起草租赁合同．标准格式的租赁协议可以在网上找到(例如这一个(马萨诸塞州住房消费者教育中心)，但你应该有一个律师帮助你起草协议，或者至少检查你创建的合同，以确保它是全面的和保护你的利益。你的租赁协议应该详细说明租金、租期、押金要求、逾期付款的罚款、以及住在房子里的规则，包括噪音和宠物限制的细节。
- 为你的空间做广告．做广告的合适地点取决于你是把房子租来度假，租来自住，还是传统的长期租赁。Craigslist是一个做广告的好地方，在你所在的地区可能是免费的。本地分类广告也是一个选择。如果你的房子是租后自住的，那么可以考虑在多房源服务(MLS)上挂牌出售。如果你的房子是度假胜地，可以使用HomeAway或Vrbo这样的网站。
- 准备好展示空间．你需要向潜在的租户展示你的空间，所以要准备好腾出时间来打扫和展示你的房子。
- 对租户进行信用调查和背景调查．至少，您应该联系任何潜在租户的介绍人，以及进行信用调查．当你把你的房子短期出租给度假的租客时，你通常不需要采取这一步——然而，你应该让租客提前支付整个租期的钱。
- 签订租赁协议并收取保证金．你应该向所有租房者收取押金，包括度假租房，因为你永远不知道什么时候会有人造成破坏。通常情况下，你还应该收取第一个月和最后一个月的租金。
- 将公用设施转移到租户名下．虽然这不是必须的，因为你可以把水电费包含在租金中，但通常最好的办法是房客自己负责暖气、电和其他第三方提供的服务。你也应该关闭有线电视、互联网和其他类似的服务，除非你的房子是作为度假租赁的，在这种情况下，这些服务应该为你的客人保留。
记住，作为房东，无论什么时候出了问题，你都要随时待命。无论是需要维修还是租户制造噪音打扰邻居，这些问题最终都会回到你身上。
最后一句
最后一句如果你想出租你的房产，但又担心要承担这么大的责任，你可能会考虑使用出租汽车物业管理服务．这将减少你的租金利润，但它使租赁成为一种被动收入的来源，而不是主要基于你的劳动收入的来源。
你曾经出租过你的房子或当过房东吗?你建议采取什么其他步骤?
