我对移动。我和我妻子已经在五年内四次,都因为她教育跟踪(和最终就业)。每次连续移动,决定我们应该生活的地方一直是一个重大的决定。我们需要平衡的考虑,从当地的经济状况和住房成本,上下班时间和生活设施。为未来的行动,包括买房或适应孩子,我们可能不得不权衡其他因素,如学校质量和财产税率。
我们不是一个人。据美国人口普查局2000年的数据,11%至15%的美国人一年岁以上移动在一个给定的一年。这些举措是短途,行动者向上升级或裁员家园,寻求降低住房成本,或选择一个更简单的通勤。但许多人跨县或状态,往往数百或数千英里从熟悉的东西。如果你计划去一个陌生的城市,国家,甚至国家,请把这些建议记在脑海中寻找一个方便,舒适的社区符合你的预算和生活方式。
提示,找到合适的社区或社区
1。你买之前考虑租
有用的工具之间的喜欢Zillow,当地居民愿意给的建议,和你的直觉,你可以得到一个好的感觉你和你的家人将会为长期感到高兴。但这是不可能100%确保你的新社区或社区是正确的适合住在那里,直到你有一段时间了。
这就是为什么它是一个好主意租你首先在一个新的区域,特别是如果你从很远的地方,不是很熟悉你的新城市或地区。租在一个新的社区,毫不夸张地说,“尝试之前,你买。“你可能只需要经历一个租赁周期六个月或者一年,根据业主——确定你想长期留在眼前的区域。如果你最终决定找一个更合适的区域,你不会背负着回家,你需要迅速出售。
租在你买之前也会增加你做出更好的购房决策的机会。尽管在线房地产数据库和虚拟旅游更容易购买房屋从远处,仍然没有替代检查一个家(社区)。并试图买房,同时在所有的其他问题涉及此举可以冲,偶然的过程不产生最优的结果。一旦你有了一个租来的房子里在你的新社区或社区,你可能有更多的时间,精力,和资源投入到全面,研究国内搜索。
2。查找当地房地产税率
即使你租房开始,财产税率可以有一个很大的影响你的住房成本,因此整体的生活成本。对于许多市、县的政府,房产税是一个主要的收入来源,远远超过当地销售和所得税(如果他们甚至征收县或市级别)。
地区间房地产税收的差异可以戏剧性的,很大程度上由于税率的差异和家庭价值观。根据直觉,平均房产税负担昂贵的帕塞伊克河县,新泽西,相当于县的平均人均收入的8.79%。在弗农教区,路易斯安那州,房子更便宜、利率较低,平均负担相当于人均收入只有0.25%的中位数。然而,高房产税可能等同于更好,更响应本地服务,如警察、消防、公园和街道维护。
在某些情况下,财产税率不关联密切与其他类型的税收收入。例如,德州一般被认为是一个负担得起的,低税率的国家,在很多方面。根据Zillow,国家的房屋价值明显低于美国平均中值,和德州是一个只有七个州没有州所得税。但其财产税率远高于全国平均水平:税收基金会发现平均德州房主支付他或她的家庭价值的1.81%和3.65%的他或她的收入每年房产税,国家排名全国第三的总财产税收负担(仅次于新泽西和新汉普郡,也没有所得税)。
值得注意的是,房产税并不总是统一的整个地区,所以你可能只是需要调整你的家搜索邻近社区如果税收负担在你的首选社区太高了。一个简单的例子,每明尼苏达州城市联盟:在我的家乡明尼阿波利斯,结合市、县房产税在价值200000美元的房子每年3277美元。在邻国埃迪娜,一个富裕郊区在同一个县的税务负担200000美元的房子每年达2585美元。
发现信息财产税率并不难。税收基金会交互式计算器显示财产税率了县、情节三——五年平均水平,并允许您比较利率与其他县。在许多情况下,你还可以找到现在的速度信息,以及任何提议的改变,在你的城市或县的官方网站。
3所示。评估其他的生活成本因素
其他的生活成本因素(如燃料和运输成本,医疗成本,实用率,食品价格和杂项税)是很重要的。其中一些因素或多或少是一致的跨州或地区,限制经济利益选择一个社区或社区在另一个在一个特定的通勤。
例如,地方和区域差异天然气价格在很大程度上依赖于国家税收。不管你在哪里住在高税率的国家,你的气可能是更昂贵的比在低税率国家。每AAA的燃料规最新的好资源,国家级天然气价格信息,定期的平均价格为每加仑燃料高出1美元在加州高税收低税收怀俄明州和南卡罗来纳。汽油是一个很好的资源,为城市或邮政代码级气体价格数据。
通勤区域内一些生活成本因素相差很大。例如,一些市政当局征收地方所得税,而其他人没有。一些社区,尤其是城市公寓大楼和amenity-rich郊区发展,征收业主协会(卖家)收费公共区域的维护和改进。医疗保健和保险费用也是惊人的变伟德体育国际手机版量在短距离。整体画面的生活成本在一个特定的区域,并与其他地区进行比较,检查社会和经济研究委员会的生活费指数。
4所示。优先考虑安全、舒适
你不会享受你的新邻居或社区,如果你觉得不安全。在你行动之前,使用在线资源等City-Data.com和CrimeReports了解财产和暴力犯罪率在市政,邮政编码,或者附近的水平。您还可以检查你的新城市或县网站或当地执法机构的网站,或直接联系当地警察讨论“好”和“坏”的地区。
如果你访问每一个社区或社区寻找住房,寻找这个地区的安全与稳定的迹象。码和房屋保存完好吗?你看到忽视或破坏的迹象,比如登上建筑和涂鸦?有很多人,还是该地区觉得放弃了吗?做大量的家庭似乎出售,或者更糟,在吗丧失抵押品赎回权吗?在理想情况下,您应该访问相同的地方在一天的不同时刻的全貌当地生活的起伏。
犯罪统计数据和社区稳定是一把双刃剑。更少的地区可能有较低的租金和房价,使定位有更便宜的,但也可能有更大的财产损失或盗窃的风险(因此更高的汽车和家庭保险费率)。伟德体育国际手机版如果你买房等领域,它可能不会尽快升值的房屋更可取的附近地区。
重要的是要注意,你经常不需要旅行找到完全不同的条件,所以你的选择可能不会影响你的生活方式或通勤时间。可取的和不受欢迎的社区和社区往往只不过相隔一个公园,主要大道,或者工业区。
5。寻求区域与多个交通选项
如果你被你的雇主或搬迁正在对一份新工作,你可能会限制你的住房搜索领域提供一个快速的最佳平衡,上下班方便和负担得起的租金或房屋价值。对许多人来说,这意味着边远社区或社区附近主要的高速公路,连接到大型就业中心,如市中心和郊区办公园区。
但即使你打算驾车上班大多数时候,考虑是否你的候选人社区也获得其他形式的运输。这是特别重要的,如果你每天上下班需要大量的流量。即使在僵局中,它不是安全的回复电子邮件,阅读享受,或当你睡眠方向盘的汽车,但你可以轻松和安全在公共汽车或火车。和驾车上班的压力,蜿蜒在你开始工作之前,很难在你到家之前解压。
另外,主动运输,如散步,慢跑,或者骑自行车,可以最大化你的通勤的生产力和节省汽油,健身卡,车辆磨损。寻找社区设施——如宽的人行道和自行车道保护,允许你自行车,步行,或者慢跑安全地工作。WalkScore,房地产搜索网站,提供了一个可靠的指标,排名块,社区,和城镇基础上是多么容易和安全上下班,跑腿不使用汽车。评价交通选项在你正在考虑的领域,看看城市或县交通机构的网站确定模式(公交车、有轨电车、轻轨等)和服务可用频率附近。
这些设施是一项重要的优先级在我们最近的举措。天气暖和的时候,我的妻子骑自行车上下班尽可能经常——25分钟骑在良好条件下,主要是保护自行车车道和分离路径。我们暂停我们的健身房的会员卡在温暖的季节,拯救了几个月的每月50美元左右。
6。追求更少、更高效的旅行
更短的日常的上下班,或者至少更有效率,很可能是你的运输问题列表的顶部。但你的工作并不是唯一的义务或活动,带你走出房子每天或每周。超市购物是一个主要的考虑,可能接近一个健身房,健身俱乐部,或公园适合户外娱乐。如果你是一个单亲或双职工家庭的小孩,你可能需要找到一个合适的托儿所设施。根据自己的生活方式,你可能想要手头有其他资源,如餐厅、农贸市场和精品店。
不管你的确切的混合和出行的主要交通工具,关注社区或社区减少旅行你需要的数量和频率达到这些资源和义务。如果你有一个可预测的日常工作——说你离开家,让孩子们在托儿所或学校,下车去上班,接孩子,停止在杂货店,回家——你应该考虑一个位置,让你旅行时达到每一站在同一个方向。
在这个例子中,你想要你的家你的旅行带的一端,在另一方面,你的工作场所和日托和杂货店之间,最好是near-straight线之间(或至少明显的路线)。这样的一个完美的安排并不总是可以实现的,但这是一个不错的理想追求。毕竟,更少和更有效的旅行节省汽油,时间,和压力。
我发现最好的方法要做到这一点,至少在来访之前,是放大区域谷歌地图,代入已知地址(如学校和工作场所),扫描设施(如杂货店——通常在地图上表示),以及它们之间情节的最佳途径。根据不同的位置,地图可能表明实时交通状况。如果你亲自访问,开车或走你的路线可以给你更好的东西不容易看到地图上,比如混乱的十字路口,盲目的角落,和pedestrian-unfriendly区域。
7所示。缩小你的选择的住宅
找到合适的住房的过程包括设置优先级和做一些妥协,基于你的家庭的大小,预算、理想的住房类型、优先位置(相对于工作、学校和其他频繁的目的地),可能还有其他因素。
有些因素是比其他人更明显。例如,除非你的预算是严格限制,一室公寓房不会削减一个五口之家。其他人更微妙,但几乎同样重要:有一个漂亮的院子里狗、现代家电或充足的现场存储。也许你想要家里有一定的无形品质,如历史魅力,不可能在每一个你看房子。
尽管一些社区和社区有一个广泛的住房类型,从而找到一个地方的可能性更大满足尽可能多的优先级,其他领域。根据你走之后,你可能需要扩大你的搜索半径,并可能牺牲接近你的工作场所,为了找到一个合适的家庭符合您的需求和预算。
8。研究区域的位置和地形
土地在你的新邻居的物理特性可以产生惊人的强大影响你的整体经验作为居民。首先,地形会影响你每月的抵押贷款或租金支付:如果你住在高斜率与美丽的景色的一个城市,农村,山脉,或伟德体育苹果手机版者附近的水域,你肯定会付的特权。
或许更重要的是,一些景观存在特殊问题在冰,雪,暴雨洪灾、火灾或地震等自然灾害。特别是如果唯一的路线从你的社区或社区导线obstacle-prone地形,如通过,陡坡,洪涝或低地或者即将离任的道路一般只是维护不佳。
至少,不方便或危险条件添加你的上下班时间和压力。在最坏的情况下,你会发现自己无法达到工作,学校,或儿童保育资源直到道路清晰,削弱你的生产力和间接威胁你的财务状况,特别是如果你是一个小时工或者不能在家工作。在这种情况下,您可能需要竭尽全力去和与外界的联系。
一个例子:在我们最后的位置,我妻子的一个同事住在一个小树林中的社区几英里的主要公路,连接只有一个长,坑坑洼洼的道路崎岖的地形。他喜欢宁静,孤立的财产,实际上并不在他工作的小城市。但当下雪严重,道路到他家将成为不可逾越的,即使在一个四轮驱动车辆。到工作,他得公园卡车在高速公路上肩膀和滑雪。
说到雪,海拔在许多可取的位置是一个重要考虑事项。当加上陡峭的地形,海拔可能不明显可以创建本地化的风险如果你访问在温暖和干燥时间。甚至在通常认为是温暖或温和的地区,如加利福尼亚和西南部的沙漠,海拔较高的地区或城镇可以暂时发现自己切断如雪水平下降和道路成为不能伤害的。
同样,泥石流是一种常见的发生在陡峭,海拔较高的地区,特别是那些有明显的湿和干燥季节或易受火(最近的烧伤疤痕,没有或几乎所以的植被,更容易受到比完整的根系的地区泥石流)。如果你家里的一个潜在的泥石流,你运行一个财产损失的风险更高,可能不得不支付更高的保险费补偿。伟德体育国际手机版和异常潮湿的时期,泥石流和洪水可以切断道路在海拔较高的社区,有时数天或数周。
9。对学校的质量进行评估和选择
如果你有或计划有孩子,高质量的公共或特许学校的可用性是一个关键的考虑。根据学区的大小在新的地区,找到一个高质量的地区可能需要移动一两英里。甚至地区不被视为高质量可能有个别学校,如特许或磁铁学校执行远高于按地区平均水平。
你可以找到高评级的学校伟大的学校评估学校和地区横跨美国的质量。另外,Zillow的地图功能的搜索过滤器允许您搜索房屋只在社区和社区提供高质量的学校。
然而,高性能的地区——那些较低的辍学率和考试分数高于国家平均水平,在其他因素——通常有更高的房产税税率。即使你租金,物业税率高可以提高你的住房成本。
如果你没有适龄或soon-to-be-school-age孩子(或没有立即有孩子的打算),租用或购买低质量,低成本的学区附近可能更多的金融意义。
也就是说,高质量、高成本地区往往有其他明显的优势,如安全的街道,响应市政服务和地理便利。这些积极的缓解高房价所带来的痛苦。根据学区的布局和位置在你的区域,你可能仍然发现在高质量的地区保障性住房。
例如,我表哥的家人最近买了一套房子一个高性能的学区的外缘,房子在哪里便宜得多(和许多大小大)在该地区的富裕的心。这是一种双赢的:他的孩子去公立学校,和他的每月按揭有充足的预算喘息的空间。伟德体育苹果手机版同样,如果当他卖他的房子,他可以获利的决定找到一个好的地区。根据福克斯商业调查由Realtor.com和Redfin发现,买家愿意支付更多的家庭提供高评级的学校,其他条件不变。
10。发现社区的性格
不同的人期望他们住的地方不同,所以社区角色是主观的。但这并不意味着它不是重要评估候选人的无形方面社区并确定你最适合的地方。
寻找特征如以下:
- 公共生活。当地企业、宗教机构和其他组织一起公共事件,如块政党和游行吗?如果你感兴趣的会议,成为接近你的邻居,这些事件是一个伟大的方式这样做。检查城市或社区协会官方网站的类型,语气,这些事件的发生频率。
- 人口统计和Family-Friendliness。居住在该地区,什么样的企业占主导地位?如果你是一个20多岁的寻找充满活力的夜生活,酒吧和俱乐部的扩散的主要阻力可能是一件好事。如果你养小孩,你可能更喜欢一个安静、安全的区域——即使它成本更住在那里。
- 睦邻友好。当地人如何相互作用?在某些领域,它可能会被认为是粗鲁不与你的邻居,跟上他们的业务,或提供支持那些有需要的人。在其他领域,人们更内向和更少的支持,对他们的业务和最低限度地交互,宁愿去与否,与他们的邻居。你的个性和生活方式将决定你喜欢哪一方面。最好的方法了解一个地区的友好访问,尽管扫描用户反馈等房屋搜索网站Zillow Trulia网站可以提供有用的线索。
这些无形资产可能不会直接影响你的预算。但是他们可能会影响你的整体幸福,生产力,你(或你的孩子)的安全。
11。如果可能的话,利用本地连接特定的见解
如果你已经搬迁工作,你可能会发现自己英里从任何你知道的。但是如果你搬到一个地方与一个或多个熟悉的面孔,不要被一个陌生人——即使你没有关闭。
肯定利用的事实,许多人喜欢谈论他们生活的地方。如果你能访问现场踏勘,你可以邀请他们出去喝咖啡或午餐,明确表示,你买单。在会议上,把你的需求和问题,然后问你的联系人的意见的社区或社区最好的解决这些问题。然而尴尬的感觉,不要害怕做笔记。毕竟,你做人生一个重大的决定。
依靠人际关系技巧和洞察力可能听起来老套的世界,Zillow Trulia网站,维基百科,城市市政网站包含了大量的信息和他们的社区。但个人居民可以更弗兰克和有用的,尤其是在他们认识的人,比在线资源,编辑将有利的地方。
最后一句
搬到一个新的社区可以是一个苦乐参半的经历。一方面,它是令人兴奋的去探索一个新的地方,结交新朋友,培养新的机会。另一方面,它经常痛苦留下的朋友,亲人,和特殊的记忆。已经在什么可能是一个情感的插曲,能够找到合适的社区或社区为你和你的家人用最小的压力可以让世界上所有的差异。
你打算很快移动吗?
